Wysłany: Śro Gru 14, 2011 21:18 Temat postu: administrator
witam bloki 3,5 zadowolone są po przejściu na wspólnotę gdzie administratorem jest spółdzielnia chełm.Czemu Panie kóre zbierały podpisy jeśli chodzi o przejście do wspólnoty są tak anty nastawione na spółdzielnie chełm mimo że, spółdzielnia przedstawiła najkorzystniejszą ofertę.Forowany przez te Panie nowy administrator nie ma żadnych opinii czyżby jakiś nowicjusz?
Wysłany: Czw Gru 15, 2011 0:16 Temat postu: Re: administrator
Witam, Chodzi zapewne o bloki Szpora 1 i 5 - nigdy nie przechodzili na SM Chelm jako administratora, bo nigdy ze spoldzielni sie nie wyrwali. Proponuje porozmawiac z Panem Adam Budzichem, ktory jest w Zarzadzie jednej z tych wspolnot - opowiedzialby Panu o wielu problemach tej wspolnoty:
1. Prawie nikt nie przychodzi tam na zebrania i nikomu na niczym nie zalezy poza swietym spokojem. Dzis jedna z nich miala zebranie - zapytamy z ciekowasci ilu mieszkancow przyszlo.
2. Przez dlugi czas nikt nie zadawal sobie pytania czy panele sloneczne daja jakas korzysc - okazalo sie, ze system nie byl nawet ustawiony poprawnie przez dlugi czas i nie dostarczal ciepla do budynku
3. Nie ma zadnej umowy serwisowej na instalacje paneli slonecznych - na wiele podzespolo takich jak zbiorniki jest 3-letnia gwarancja pod warunkiem, ze autoryzowany inzynier robi coroczny przeglad instalacji.
4. Instalacja oswietlenia lamp przed budynkiem korzysta z tego samego licznika co instalacja wewnetrzna budynku - ostwietlenie zewn. mogloby dzialac na tanszej taryfie, gdyby inwestor zastepczy/inspektor nadzoru (czyli SM Chelm) staneli na wysokosci zadania i wyegzekwowali wykonanie instalacji zgodnie z projektem. Straty rzedu 3 tys. PLN przez te 3 lata?
5. Chyba na Szpora 1 - sposob rozliczania SM CHelm za wode: suma odczytow z indywidualnych licznikow byla po trzech latach wyzsza od licznika glownego o chyba 800 m szesc. Czyli spoldzienia zaplacila lacznie do Saur okolo 10tys PLN mniej niz wyciagnela od mieszkancow ze Szpora w ciagu tych 3 lat. Identyczna sytuacja w jednym z blokow na Cieszynskiego. A przy tym tlumaczenie jednego z prezesow jak powstaja niedobory wody na liczniku glownym: "jesli w kazdym z 40 mieszkan wode kapie, to licznikio indywidualne tego nie zauwaza, ale na liczniku glownym te 40 kropel tworzy struzke, ktora juz uruchamia licznik glowny" (koniec cytatu) - tyle ze w takiej sytuacji glowny licznik wskazywalby wiecej, a jak na razie dokladne sprawdzenie faktur w dwoch budynkach mowi cos zupelnie odwrotengo. Na pewno sprawdzimy to na Szpora 7.
6. Sprawa o ktorej wspominalem w innnym poscie - we wszystkich tych blokach placimy spore pieniadze za konserwacje domofonow i anteny zbiorczej - dlaczego nie jest to doliczone do funduszu ekspoloatacyjnego? Przy tym jeden z mieszkancow skarzyl sie, ze jedynym dostawca RTV/Internet z jakiego uslug mogl skorzystac byl Biall-net.
7. Wysokosc stawki za ciepla wode - zaloze sie, ze jest taka sama dla wszystkich budynkow przy Szpora, mimo ze wszystkie maja instalacje solarna i cena cieplej wody powinna byc zalezna od efektywnosci instalacji solarnej. Oprocz tego, widzialem pomieszczenie wezla cieplnego przy Szpora 5. Z tego co pamietam do budynku nie jest dostarczana ciepla woda rurami z zewnatrz, a jedynie woda zimna. Wode ciepla otrzymuja poprzez wezel cieplny GPEC, ktory ogrzewa i wode do CO i ciepla wode do kranow. Wg mnie nie powinnismy placic zadnej zaliczki na ogrzanie cieplej wody, bo nasza woda ogrzewana jest z tego samego zrodla co CO i nie da sie okreslic na wezle GPECu ile energi zuzyto na ogrzanie wody do instalacji CO, a ile dla cieplej wody w kranach. Obawiam sie, ze placimy dwa razy za ogrzzanie wody - raz w rachunku GPECu, a drugi raz w zaliczkach na wode ciepla - sprawa jest do sprawdzenia.
8. Gwarantuje, ze problemow jest wiecej. Sam wiem o jednym do sprawdzenia ,ale poki co trzymam asa w rekawie.
Pozdrawiam,
Robert
Wysłany: Pon Gru 19, 2011 14:30 Temat postu: sprzecznośc interesow
Poza tym drodzy sąsiedzi miedzy nami - wspólnotą a SM jest sprzeczność interesów. SM jako nasz ewentualny administrator będzie dbałą o swoje interesy a nie o nasze! to chyba oczywiste
my, jako mieszkańcy powinniśmy mieć na względzie przede wszystkim swoje dobro a nie dobro spółdzielni.
Wysłany: Pon Sty 23, 2012 11:55 Temat postu: Re: administrator
witajcie drodzy sąsiedzi...
jeśli chodzi o administrację ... nie jestem przeciwnikiem zmiany administratora, ale jeśli chodzi o ofertę która została nam przedstawiona przez firmę DOMOWO jest troszkę nie do końca taka jakiej można by sie było spodziewać ... pomijając fakt iż firma ta nigdy nie miała do czynienia z tak specyficzną formą zarządzania jaka jest w naszym przypadku...
moja prośba jest taka, na najbliższym zebraniu czyli w dniu 25 stycznia 2012r. odbędzie się głosowanie na administracje obiektu Szpora 7, jeśli nie uzyskamy na nim 50+% udziałów a jak znam życie to nie uzyskamy to proszę o to wszystkich aby jednogłośnie zagłosować nad zleceniem administracji SM Chełm.
dlaczego?
już wyjaśniam,
kolejne zebrania i kolejne próby przejścia na innego administratora będą nas kosztowały krocie, dlatego że za każdym trzeba będzie zapłacić notariuszowi za jego obecność a jak znam życie nie jest to mały wydatek a po drugie w dalszym ciągu nie odkładamy pieniędzy na "nasz" fundusz remontowy. Z mocy prawa już powinniśmy być wspólnotą mieszkaniową i odkładać pieniądze na swoje potrzeby, a brak zarządcy i własnego nr konta powoduje nasze straty.
Fakt istnieje możliwość, iż odzyskamy te pieniądze od SM Chełm, ale do tego czasu można na spokojnie naradzić się i zadecydować większością nad konkretną ofertą zarządcy.
przemyślcie to i mam nadzieję że na najbliższym spotkaniu wreszcie coś popchniemy z naszych spraw do przodu.
Zlecenie administracji SM Chełm nie wiąże nas z nimi na wieczność.
Wysłany: Pon Sty 23, 2012 19:17 Temat postu: Re: administrator
Zgadzam sie jedynie z tym ze na zebranie 25 stycznia trzeba przyjsc!
Co do pozostawienia zarzadzania nasza wspolnota Spoldzielni wydaje mi sie to rozwiazaniem łatwiejszym a nie lepszym,a to spora roznica. Wybor nowego administratora rowniez nie wiaze nas z Nim na wieki! Jednak wymaga to od nas zaangazowania i to jest problem, Spóldzielnia po prostu jest i nic nie trzeba robic, tylko czy warto tlumaczyc sie lenistwem?
Przeciez z gory wiadomo ze okolo 15 % z nas bedzie w to zaangazowanych wiec skad taki opor przed nowym! na prawde zakladamy ze za jakis rok latwiej bedzie nam sie dogadac i znalesc innego zarzadce jak spoldzielnia , watpie skoro teraz jest taki problem.
Wysłany: Pon Sty 23, 2012 20:00 Temat postu: Re: administrator
do bpiotra
a czy nie uważasz ze wybór SM teraz, z uwagi na koszt notariusza to dość powierzchowna oszczędność? to nie może być podstawowy argument, bo musimy przyjrzeć się bliżej - jeśli pozostaniemy pod administracją SM to będziemy musieli łatać różne dziury budżetowe i np płacić jak szpora 5 10 tys dodatkowo na rozliczenie wody- co daje ok 400 zl na mieszkanie, pomimo ze suma ich liczników z mieszkań i licznika na blok jest mniejsza o te 10 tysi. Chełm i spółdzielnia to duży twór- są bloki stare, budowane stara technika, nieszczelne i ze starymi licznikami. czy my - z nowego bloku chcemy płacić za nieszczelności w starych blokach ? A tak to SM wystawi nam rachunek i jako administrator sam go zrealizuje.
Chcemy tak?
Zgadzam się z GosiaL- idźmy na zebranie, żeby wybrać dobrze. dla nas. Niekoniecznie dla SM.
Wysłany: Śro Sty 25, 2012 11:08 Temat postu: Re: administrator
ale tak naprawdę zastanówmy się czy aby na pewno lepszym w tej sytuacji jest wybranie na administratora firmę DOMOWO??
jak na wstępie pisałem nie upieram się za SM Chełm ale nie koniecznie jestem zadowolony z oferty jaką przedstawił nam ten pan z Domowo ... do zobaczenia popołudniu
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.